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任志强:房子降到不合理价格 没人买才算崩盘

2015-06-02    编辑:柳苗    来源:中国房地产信息网
 
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“中国房地产不存在崩盘的情况。”任志强谈房价,开门见山,即直言否定杭州等城市房价下降而引发的“楼市会崩盘”论点。并引经据典,对中国当下楼市走势及城镇化趋势进行了数据分析。


  房价一定是稳定增长 特别是二三线城市还有空间


我国首部城镇化规划《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》出台,也让房地产行业看到了新希望(000876,咨询)。任志强说,2030-2035年,中国可以达到70%-75%的城镇化率。当城镇化率在30%左右时,开发商会大量兴建一手住宅;达到60%左右时,写字楼、酒店将拔地而起;超过70%以后,正如北京一样,二手房占比将越来越大。


杭州房价下降的消息,使得房地产市场观望情绪浓厚。“美国金融危机之后出现了一个情况,房价降了很多,或者说房子1元或2元也没有人买。”任志强说,如果房子降价到一个不合理的价格还是没有人买才是崩盘。


“房地产投资和销售增幅都是快速下滑,但仍然是持续增长。”任志强分析,今年的房地产增长只能是在个位数。根据国家统计局的数据,2013年全国房地产开发投资86013亿元,比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)。“从去年将近20%的增长,到今年个位数,算不算快速下滑?但这不意味着变成负增长。”


在任志强看来,去年虽宏观经济走弱,但持谨慎中的乐观。主流开发商还在拿地,城镇化规划出台,尤其是中部地区房地产开发投资增速较快,这些因素都让“预言帝”任志强相信,房价一定是稳定增长,特别是二三线城市还有空间。


任志强认为,长沙房价不太高,增速也不快。长沙真跻身一线城市了吗?任志强直言否决:“长沙的房价进入一线城市水平,门都没有。”他认为,衡量一线城市的标准,除了房价,还有教育、医疗、养老等指标。

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