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关于组织开展2015年度自治州物业管理优秀项目评选活动的通知

2015-08-12    编辑:admin    来源:
 
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各县市住房和城乡建设(房产)局,库尔勒经济技术开发区规划建设局:

为进一步规范全州物业服务行为,增强物业企业服务意识,提高全州物业服务行业整体水平。经研究决定,在全州组织开展2015年度自治州物业管理优秀住宅小区(大厦)评选活动,现就有关事项通知如下:

一、考评标准

按照“自治州物业管理(住宅小区)标准及评分细则”进行考评。

二、参评单位及项目基本条件

1、物业企业自觉接受县市、开发区住房建设(房产)主管部门监督检查,并在检查考核中成绩优秀;

2、参评项目符合城市规划建设要求,配套设施齐全。住宅小区建筑面积应达5万平方米以上,大厦达到3万平方米以上,业主入住率达80%以上;

3、参评的住宅小区(大厦)实施物业管理时间(包括前期物业管理时间)达到1年以上;

4、具有独立法人和具备资质等级的物业服务企业,实行专业化的物业管理服务,物业服务企业已建立健全各项规章制度;

5、住宅小区按规划要求全部建设完成,新建住宅小区按国家有关规定进行验收,验收资料齐全;

6、住宅小区具有完整的接管验收资料、图纸、档案及交接手续;

7、物业服务企业与开发建设单位签订《前期物业服务合同》或与住宅小区业主委员会签订《物业服务合同》,管理状况良好,近年来无发生重大责任事故;

8、物业服务企业的物业服务收费率达85%以上;

9、未发生经物业项目所在地物业管理主管部门确认属实的有关收费、服务质量等方面的重大投诉。

三、申报要求

(一)申报应提交的资料:

1、自治州物业管理优秀物业小区(项目、大厦)达标申报表;

2、住宅小区(大厦)规划、建设、使用情况说明书;

3、物业服务企业工商营业执照和资质证书复印件;

4、住宅小区(大厦)规划总平面图复印件;

5、住宅小区(大厦)基本情况及管理情况报告;

6、争创自治州物业管理优秀住宅小区(大厦)规划和具体的实施方案。

(二)参评资料具体要求:

1、参评项目申报的物业服务企业应当做好日常管理档案的基础资料和考评资料,资料应按“标准”的要求准备并分门别类建档,以目录的形式装订成册,以备检查;

2、考评资料中各项目内容应当随机在基本资料和计算机物业管理应用软件中体现并查找。

四、申报程序及时间安排

1、物业企业申报。2015年7月25日至8月15日,各物业服务企业持《自治州物业管理优秀物业小区(项目、大厦)达标申报表》等有关资料向县市、开发区住房建设(房地产)行政主管部门申报。《自治州物业管理(住宅小区)标准及评分细则》和《巴音郭楞蒙古自治州优秀物业小区(项目、大厦)申报表》从巴州住建局巴州物业公司群(222490520)群共享中下载。

2、县市、开发区初审。2015年8月16日至9月20日,各县市、开发区住房建设(房产)主管部门组织对申报的项目进行初评,符合县市、开发区级优秀小区项目可向州住建局推荐,签署审批意见后上报初评有关资料。(申报自治区级物业管理优秀项目,建筑面积达5万平方米以上,入住率达90%以上)。

3、州级评审。2015年9月21日至10月25日,州住建局将委托州房地产业协会对各物业企业上报各小区的创“州优”的材料进行预审。并组织相关专家和人员对所申报的物业小区进行实地检查、考核、评分。

4、公示表彰。2015年11月10日左右,初步考评结果将在州住建局巴州建设网(bzzj.xjbz.gov.cn)进行公示,时间为一周,经公示无异议后,由州房地产业协会颁发“2015年度自治州物业管理优秀住宅小区(大厦)”标记牌和荣誉证书,予以表彰。

五、工作要求

1、各县市、开发区住房建设(房产)主管部门要高度重视,严格按照《自治州物业管理(住宅小区)标准及评分细则》要求,认真做好本辖区内的物业管理优秀住宅小区(大厦)的申报及初审工作,切实把符合标准、群众满意度高的优秀物业小区(大厦)推荐上来。确保评选活动扎实开展,取得成效。

2、物业企业要把参评作为接受业主、物业管理行业主管部门及社会检阅的一次重要契机,按照标准要求,抓紧完善和整改,切实提升物业服务管理的水平和标准。

3、各县市、开发区住房建设(房产)主管部门要在组织活动中,注重总结积累经验,在评优活动中,注意发现典型、培育典型,以典型促进巴州物业管理工作健康有序开展。

附:1、自治州物业管理(住宅小区)标准及评分细则

    2、巴音郭楞蒙古自治州优秀物业小区(项目、大厦)申报表

 

巴州住房和城乡建设局

2015年7月22日


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